Celle ci est destinée aux séniors propriétaires d’un bien, maison ou appartement, et a pour objet :
-d’aider à valoriser ce bien (valeur de vente et valeur locative), en s’appuyant sur un puissant moteur de recherche
-de calculer et comparer différents scénarii de valorisation de ce bien, en évaluant la contribution de ce bien au financement du séjour dans un appartement de résidence senior (type deux pièces), et en calculant un reste à charge qui correspond donc au financement résiduel qui devra lui être assuré sur votre retraite.
Les scenarii proposés en première approche sont :
Une vente de ce bien à sa valeur évaluée, avec placement du produit de cette vente en produit financier chez votre banquier/assureur afin de
générer une rente financière avec un capital constant.
Une gestion de ce bien par un professionnel, qui après des travaux de remise en état le louera. La location est opérée par un administrateur de bien et elle est assurée. On met ainsi en place une rente immobilière.
Une donation de ce bien par anticipation à des membres de votre famille, avec une réserve d’usufruit. Ceci peut se faire chez votre notaire. Après travaux de remise en état, là aussi, le bien sera confié à un administrateur de bien, avec génération d’une rente immobilière comme dans le cas précédent. Le bien reste dans votre famille. La valeur de la nue propriété est déterminée par le CGI et dépend de l’âge et du sexe.
Un démembrement chez le notaire, avec là encore réserve d’usufruit. Vous cumulez ainsi la génération d’un revenu financier sur la nue propriété vendue, et la rente immobilière. Le montant de la nue propriété est déterminé suivant l’âge et le sexe.
Enfin, un viager libre, toujours chez un notaire, qui vous permet, suivant votre âge et votre sexe, de toucher un bouquet initialement, et le reste sous forme de rente viagère.Par défaut le bouquet est de 20%, la rente viagère est elle calculée en fonction des tables DAUBRY, et varie suivant l’âge et le sexe.
Nous nous tenons à votre disposition pour faire varier ces paramètres en fonction de votre configuration familiale.
Notre rôle est de vous accompagner dans la transition entre votre domicile historique et une Résidence Service Senior, en essayant tant que faire se peut de sécuriser le financement de votre séjour.
Cette simulation est réalisée à partir de données nationales, et n’est fournie qu’à titre indicatif. Nous utilisons notre propre modèle en partenariat avec Apartavie et PriceHubble.